การเมืองวุ่น-ราคายางพาราดิ่งเหว ฉุดกำลังซื้อวูบหนักทุบอสังหาฯหาดใหญ่หงอย
updated: 20 ก.พ. 2557 เวลา 15:15:43 น.
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
การเมืองยืดเยื้อ ราคายาง-ปาล์มตกต่ำ 50 บาท/กก. กำลังซื้อวูบ ฉุดอสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ซบเซา
นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่าขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมไม่สดใสเหมือนปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีสารพัดปัญหารุมเร้าทำให้กำลังซื้อโดยรวมถดถอย ส่งผลกระทบมายัง???าคอสังหาริมทรัพย์ซบเซาตามไปด้วย ทั้งปัญหาราคายางพาราและราคาปาล์มน้ำมันตกต่ำ ค่าครองชีพและหนี้ในครัวเรือนสูงขึ้นจากโครงการรถยนต์คันแรก รวมทั้งปัญหาการเมืองกดดันทำให้???าคการท่องเที่ยวไม่คึกคัก
ทั้งนี้ จากข้อมูลสมาคมอสังหาฯสงขลาพบว่า ในปีนี้ไม่มีการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมรายใหม่เพิ่ม แต่เป็นการทำตลาดและปิดยอดขายโครงการเดิมใน 1-2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีการขยายตัวเป็นอย่างมาก รวมแล้วกว่า 43 อาคาร จำนวน 5,735 ยูนิต และคาดว่าจะเริ่มทยอยโอนในปีนี้ แต่จะให้ครบทั้ง 5,000 ยูนิตคงต้องใช้เวลาโอนไปอีก 2-3 ปี เนื่องจากธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นใน???าวะที่เศรษฐกิจซบเซา
"ในปี 2555 ที่ผ่านมามีบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมรวมกันประมาณ 8,097 หน่วย/หลัง และปี 2556 มีคอนโดมิเนียมอีกประมาณ 3,000 หน่วย/หลัง ทำให้มีบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมรวมกันประมาณ 9,000 หน่วย/หลัง" นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลากล่าว
นายเอนก แซ่ตั้ง ประธานกรรมการบริษัทในเครือเบญจพรกรุ๊ป จำกัด เจ้าของโครงการบ้านเบญจพร อำเ???อหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการแนวดิ่งเริ่มชะงักแต่โครงการแนวราบยังสามารถขยายตัวได้ แม้จะไม่หวือหวาแต่ยังเป็นที่ต้องการของลูกค้าที่มีกำลังซื้อโดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลและการดีไซน์การใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณ???าพยังได้รับการตอบรับที่ดี
"ปีนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อ ผู้ประกอบการจะต้องบริหารต้นทุนให้ดี และต้องเน้นคุณ???าพการก่อสร้างให้ครองใจลูกค้าจึงจะอยู่รอดได้ใน???าวะเช่นนี้"
นายพีระ หงส์ชยางกูร กรรมการและผู้จัดการทั่วไป บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ในเครือบริษัท ศุ???าลัย จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารโครงการคอนโดอาเซียนซิตี้รีสอร์ท หาดใหญ่ เผยว่า ตลาดคอนโดฯ หาดใหญ่ปีนี้เริ่มนิ่งและชะลอตัว แต่หลายโครงการเริ่มทยอยก่อสร้าง คาดว่าใน 1-2 ปีจะก่อสร้างแล้วเสร็จและทยอยโอนกรรมสิทธิ์จากจำนวนโครงการที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก
"???าวะเศรษฐกิจ???าคใต้ไม่ค่อยสดใสนัก ราคายางพาราที่เคยทะลุกิโลกรัมละ 100 บาทเหลือ 60 บาท ทำให้กระทบไปตามๆ กัน อย่างไรก็ตาม อสังหาฯหาดใหญ่ยังมีโอกาสเติบโตเพราะเป็นหัวเมืองหลักของ???าคใต้ ราคาที่ดินมีราคาแพง เมื่อเศรษฐกิจดี ราคายางพาราดี ปัญหาการเมืองมีทางออก คาดว่าจะกลับมาขยายตัวคึกคักอย่างแน่นอน"
นางสาวรอฮะห์ จิตรนารี เจ้าของสวนยางพารา บ้านควนอินนอโม เทศบาลตำบลคลองหัวช้าง อำเ???อตะโหมด จังหวัดพัทลุง เผยว่า ราคายางพาราได้ตกลงอย่างรวดเร็วมาตั้งต้นปี 2557 จาก 73 บาท/กิโลกรัม เหลือเพียง 49 บาท/กิโลกรัม เป็นปรากฏการณ์ในรอบกว่า 10 ปี ที่ไม่เคยปรากฏว่าราคายางจะตกลงมาอยู่ที่กว่า 50 บาท/กิโลกรัม และยังมีข่าวสะพัดกันทั่วหมู่บ้านว่าราคาจะลดลงอีก
ด้านแหล่งข่าวจากสำนักงานกองทุนสงเคราะห์การทำสวนยาง (สกย.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ราคายางพาราเคลื่อนไหวอยู่ที่ 52 บาท/กิโลกรัม แต่น่าจะมีทิศทางดีขึ้นตั้งแต่กลางเดือนกุม???าพันธ์ เนื่องจากประเทศจีนเปิดตลาด หลังจากปิดและหยุดยาวเนื่องจากเทศกาลตรุษจีน
ขณะที่นายเพิก เลิศวังพง ประธานชุมนุมสหกรณ์ชาวสวนยางแห่งประเทศไทย (ชสยท.) กล่าวว่า ชาวสวนยางพาราขาดอำนาจการต่อรองเพราะส???าพการเมืองที่วิกฤต จึงเป็นโอกาสของตลาดโลกที่สามารถกำหนดทิศทางความเป็นไปของราคาได้
"ที่ผ่านมาทุกรัฐบาลไม่ได้ออกแบบสร้างเครื่องมือให้กับชาวสวนยางแต่อย่างใด เพื่อให้มีอำนาจต่อรองได้ พวกเราจึงตกอยู่ในส???าพนี้ แถมกฎหมายเกี่ยวกับยางพารายังตัดตอนชาวสวนยางเสียด้วยซ้ำ จึงไม่สามารถต่อรองกับตลาดโลกได้กับส???าพที่เกิดขึ้น"
